Условия
Схема одна для всех лотов: договор ДДУ, эскроу, беспроцентная рассрочка на стройку. Ниже — детали, которые обычно спрашивают на второй встрече.
Продажи идут по Федеральному закону № 214-ФЗ: вы подписываете договор участия в долевом строительстве с застройщиком ООО СЗ «ГК-Морской Квартал», договор регистрируется в Росреестре.
Деньги поступают на эскроу-счёт в уполномоченном банке и раскрываются застройщику после ввода дома. Строительство финансируется проектным кредитом. Если стройка не завершится, средства возвращаются покупателю.
Застройщик предлагает беспроцентная рассрочка от застройщика на период строительства — до ввода первой очереди (4 квартал 2028). Первый взнос и шаг платежей зависят от лота; график фиксируется в договоре, процентов и удорожания нет.
Рассрочка удобна тем, кто продаёт другую недвижимость или получает доход сезонно. Досрочное погашение — без штрафов.
Апартаменты в апарт-отеле — нежилые помещения. Семейная, IT-ипотека и другие льготные жилищные программы на них не распространяются. Возможны стандартные ипотечные программы банков на коммерческую недвижимость и потребительские программы под залог.
Мы помогаем собрать пакет документов и подобрать банк, но условия одобрения определяет банк.
В стоимость лота входит отделка, мебель и техника по проекту отеля. Резиденция передаётся готовой к проживанию и к передаче оператору — без ремонта после приёмки.
Состав комплектации и бренды фиксируются приложением к договору. Это важно: «отделка» без спецификации на рынке часто означает только черновую.
Собственник может жить сам, приезжать сезонами или заключить договор с отельным оператором на сдачу резиденции. Оператор берёт на себя загрузку, уборку, обслуживание гостей и отчётность.
Доход зависит от сезона, категории лота и загрузки. Мы даём расчёт с прозрачными допущениями по конкретному лоту; фиксированный доход и гарантированная окупаемость не обещаются.
Постоянная регистрация в апартаментах не оформляется. Налог на имущество и тарифы ЖКУ рассчитываются как для нежилых помещений. Взамен — сервис отеля, инфраструктура и возможность легального дохода без самостоятельной сдачи.
FAQ
Коротко о том, что спрашивают до первого звонка. Остальное — при консультации.
Апартаменты в составе апарт-отеля. По проектной декларации это нежилые помещения, поэтому постоянная регистрация в них не оформляется, а льготные жилищные программы ипотеки не применяются. Зато резиденцию можно передать отельному оператору.
Продажи идут по 214-ФЗ через договор участия в долевом строительстве. Оплата поступает на эскроу-счёт в уполномоченном банке и раскрывается застройщику только после ввода объекта. Стройка финансируется проектным кредитом банка.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на период строительства — график зависит от лота и первого взноса. Ипотека на апартаменты возможна по стандартным программам банков-партнёров; семейная и IT-ипотека на нежилые помещения не распространяются.
Доход зависит от загрузки, сезона, категории резиденции и комиссии оператора. Мы даём расчёт по конкретному лоту с прозрачными допущениями. Фиксированный доход и гарантированная окупаемость не обещаются — это было бы нарушением закона о рекламе.
Отдел продаж · ежедневно 9:00–21:00 мск
Пришлём в мессенджер или перезвоним в течение 15 минут в рабочее время. Без рассылок.
Используем cookie и Яндекс.Метрику, чтобы понимать, какие разделы сайта полезны. Согласие можно отозвать, очистив cookie. Подробнее.
